Zweifamilienhaus
Blieskasteler Weg 15, 66453 Gersheim - Herbitzheim
142.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Holzdachstuhl und Eternitwellplatteneindeckung; Dachfenster vorhanden; Garagen mit geneigtem Welleternitdach
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkörper vorhanden, Überprüfung der Heizungsanlage und Heizkörper wurde als erforderlich angegeben
Elektroinstallation: funktionale Elektroinstallation; Erneuerungsbedarf der Elektroinstallationen von Keller bis Dachgeschoss festgestellt
Fenster: Aluminium-Fenster- und Türanlagen mit Einfachverglasung; Kunststoffrollläden; im Dachgeschoss zusätzlich Erneuerungsbedarf an Holzfenstern benannt
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Das Objekt wurde am 08.11.2023 im Rahmen einer AuĂźen- und Innenbesichtigung in Augenschein genommen. Das Objekt wurde zudem unter Heranziehung von Grundbuch-, Kataster- und sonstigen verfĂĽgbaren Unterlagen bewertet.
Das vorrangig zu versteigernde Objekt ist ein 1960 errichtetes, einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus in 1½-geschossiger Massivbauweise mit Keller-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Wohngebäudes beträgt rund 324 m², die Wohnfläche rund 142 m². Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten und einen typischen Bestandsgrundriss älterer Baujahre. Der Grundriss ist dem Alter entsprechend funktional.
Konstruktiv besteht das Gebäude aus massiven Fundamenten, Beton-, Stahlträger- und Holzbalkendecken sowie massiven Geschosstreppen mit Metallgeländer. Der Hauseingang liegt an der Giebelseite, rückseitig bestehen ein überdachter Kellerzugang, ein Balkon mit Zugang zum Erdgeschoss sowie eine Stahlwendeltreppe vom Keller zum Erdgeschoss. Ein weiterer Balkon ist dem Dachgeschoss zugeordnet.
Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand mit erheblichem Reparatur-, Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsstau. In der jüngeren Vergangenheit wurden keine wesentlichen Modernisierungen oder Instandsetzungen durchgeführt. Festgestellt wurden unter anderem Feuchtigkeitsschäden im Keller, Erneuerungsbedarf bei Wasser- und Elektroinstallationen, Fenstern, Rollläden, Hauseingangstür, Dämmung sowie bei der Heizungsüberprüfung. Besonders wertrelevant ist die asbesthaltige Dacheindeckung von Wohnhaus und Garagen, deren Beseitigung und Entsorgung angesetzt wurde.
Zum Objekt gehören im Außenbereich massiv errichtete Garagen mit geneigtem Welleternitdach, Holzbalkenkonstruktion, Bitumenabdichtung, Metalltor sowie Werkstatt- und Material-/Lagerraum. Zusätzlich ist das zweite zu versteigernde Flurstück mit einer einseitig angebauten Garage sowie Garten- und Wiesenland bebaut. Auch bei den Garagen wurde die asbesthaltige Dacheindeckung als wertrelevanter Mangel berücksichtigt. Der bauliche Zustand ist einfach und altersbedingt, mit pauschal angesetztem Instandsetzungsbedarf.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das mit dem Zweifamilienwohnhaus bebaute GrundstĂĽck bewohnt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach am Wohnhaus mit Holzdachstuhl und Eternitwellplatteneindeckung; Dachfenster vorhanden; Garagen mit geneigtem Welleternitdach
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Heizkörper vorhanden, Überprüfung der Heizungsanlage und Heizkörper wurde als erforderlich angegeben
Elektroinstallation: funktionale Elektroinstallation; Erneuerungsbedarf der Elektroinstallationen von Keller bis Dachgeschoss festgestellt
Fenster: Aluminium-Fenster- und Türanlagen mit Einfachverglasung; Kunststoffrollläden; im Dachgeschoss zusätzlich Erneuerungsbedarf an Holzfenstern benannt
Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC; Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Lfd. Nr. 13: Verkehrswert: 127.000,00 €
Lfd. Nr. 14: Verkehrswert: 15.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 142.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 127.800 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
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Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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